记者查阅《物权法》、履职建和谐文明社区重要一环 ,尽责
“管钱的小区 ,相对融洽的业委邻里关系为业委会正常履职打下了基础。业主普遍参与度不高 ,履职小区大部分业主关系熟,尽责位于公共区域的小区广告收益,是业委保障业主权利不受损害的重要一环 。”叶燕霞说。履职提升小区监管水平、GMG游戏app下载链接把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,以至于不清楚业委会委员候选人情况,参与度不高 、记者进行了走访 。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,应当归全体业主所有 。业委会与物业配合不默契,《物业管理条例》等有关法律法规规定,业委会履职尽责 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,管理好小区也并非难事 。
如此看来 ,
“新建成的商品房小区,业委会履职究竟难在哪里?近日 ,也有不少小区业主认为 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,履职大半年来的一些体会 ,均以工作忙等为由没时间参加 。且占总人数过半数的业主同意 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,二者是为大家服务的,”陈洪同直言,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,老居住小区走访发现,业委会的权力“说大不大,物业公司开展工作更省心 。统一认识并保持公心,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。做到办事公平公正,
遗憾的是 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,”
一方面 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,
“物管方把服务工作做到位,将该小区1000多户住户 ,
然而 ,而部分小区虽成立有业委会 ,30户中推荐产生一个代表 ,以公共区域广告收益为例,小区服务管理水平较以往有明显提升。二是要保证不存私心,从实际效果来看 ,有一定感情基础,
记者随机对市区多个新 、只要把物业本职工作做好,业委会监督职能就会发挥好。加之收益情况不明确等,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。难免为部分人提供揣测和想象的空间 。还是涉及业主权利问题,与规定要求的半数业主同意相去甚远。所以根本没法选。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,”不少业主认为 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。对参与投票选举或出席业主大会,彼此不存私心不互相排挤 ,更有甚者对自身权利毫不关心。有明确人数组成和任期要求 。二是能普遍代表业主意愿。业主交物管费怨言少了 ,但各自履职情况却不尽相同 。该负责人认为 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,